Gemeinschaftliches und gemeinnütziges Wohnen an der Weltertstrasse

Nach dem Wohnhaus in Winikon aus den 1990er Jahren, realisiert unsere Wogeno-Genossenschaft wieder ein Neubauprojekt mit modernen Wohn- und Lebensformen. Das fünfgeschossige Gebäude mit 13 Wohnungen (1.5 Zi bis 3.5 Zi) ist nur dank einer Zusammenarbeit und gemeinsamen Planung mit den Nachbargrundstücken möglich. Ergänzt werden die Wohnungen mit verschiedenen gemeinschaftlichen Bereichen wie eine schliessbare Gartenhalle, Laubengangzonen oder zwei Dachterrassen mit einer kleinen Küche. Da das umweltgerechte Gebäude nach den 2000-Watt-Anforderungen des „SIA-Effizienzpfades“ geplant wird, sind u.a. nur wenige Autoabstellplätze vorgesehen.


Die Gebäude der Wogeno und der Bauherrschaft (Hoch- und Tiefbau AG) werden mit unterschiedlichen Vorgaben, einmal für Genossenschafter und zum andern für Eigentümer geplant. Die beiden Gebäude werden jedoch durch einen gemeinsamen Aussenraum, Zugangshof und Gartenbereich zusammengebunden. Die heutige Hinterhofsituation wird so zu einem vielfältigen Grünraum und attraktiven Wegverbindungen.



Baugesuch und Baukredit


Mit dem Projektierungskredit, welcher an der letzten Generalversammlung 2020 beschlossen wurde, konnte das Baugesuch erarbeitet und eingereicht werden. Die Einsprachen und Fragen von einzelnen Verwaltungsstellen werden aktuell bearbeitet. Sobald die Baubewilligung vorliegt, kann das Bauprojekt bzw. das Ausführungsprojekt bearbeitet werden. Für diese Arbeiten und für die Bauarbeiten ist nun der Baukredit zu beschliessen. Es liegt eine zweite Kostenberechnung für den Bau vor (5.5. Mio Fr. ohne weitere Kosten), welche auf der Basis der Baueingabe mit einer Genauigkeit von rund +/- 12 Prozent erfolgte.

 

Unser Projekt mit 13 Wohnungen, einem Gewerberaum und Gemeinschaftsraum im EG kann nicht ganz auf der eigenen Parzelle erstellt werden. Es ist sinnvoll, einen kleinen Anteil der Nachbarparzelle zu erwerben. Um diese Kosten zu senken, hat die Wogeno einen Antrag an den Stadtrat Sursee gestellt, die Weltertstrasse von der Stadt kostenlos zu übernehmen. Der Entscheid steht noch aus. Da bei der Anlagekostenlimite inkl. Landwert für Finanzierungshilfen des Bundes neben den Baukosten auch der Buchwert des bestehenden Gebäudes und die Erwerbskosten für zusätzliches Land enthalten sind, besteht noch eine Überschreitung dieser vorgegebenen Gesamtkosten. Wenn der Entscheid betreffend Übergabe der Weltertstrasse an die Wogeno zu entsprechend tieferen Anlagekosten führt, kann doch noch ein Gesuch an die Wohnbaugenossenschaft Schweiz gestellt werden. Andernfalls muss auf diese Unterstützung verzichtet werden. Der maximale Betrag für unser Projekt vom Bund liegt etwa bei 0.5 Mio. Franken und der Zinssatz ist in der heutigen Kreditsituation nicht viel tiefer als marktgerechte Bankhypotheken.

 

Eine mögliche Finanzierung ist mit Wohnbaugenossenschaften Schweiz aufgestellt worden. Erst nach Vorliegen der Baubewilligung und der definitiven Kreditzusagen kann das Bauprojekt ausgelöst werden. Die Finanzierung mit Bankkrediten 1. und 2. Hypothek, Darlehen Dritter und zusätzlicher Eigenmittel ist somit noch offen und soll mit der Zustimmung zum Baukredit durch die Genossenschafter und nach Vorliegen der Baubewilligung gestartet werden. Als Herausforderung sind dabei die Beschaffung privater Darlehen, Sponsoren und zusätzlicher Anteilscheine zu betrachten.

 

Wenn Sie als Genossenschafterin und Genossenschafter Fragen zum Bauprojekt und Baukredit haben, senden sie eine E-Mail an: info@wogeno-sursee.ch.



Unterstützen Sie das Pionierprojekt der Wogeno


Für die Genossenschaft ist das Neubauprojekt eine grosse Chance an zentraler Lage, mitten in Sursee preiswerte Wohnungen anzubieten. Die Finanzierung ist eine ebenso grosse Herausforderung und wir suchen Leute, welche die Genossenschaft oder das Genossenschaftsprojekt konkret unterstützen möchten. Werden Sie Mitglied der Genossenschaft, zeichnen Sie Anteilscheine der Genossenschaft oder verbessern Sie unsere Eigenmittel zur Finanzierung des Projekts mit einem Darlehen. Senden Sie eine E-Mail an: info@wogeno-sursee.ch . Gerne nehmen wir Kontakt mit Ihnen auf.